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房屋贈與的手續、稅費是怎樣的?
發布時間:2019年09月26日作者: 來源:
 

  

  摘要:房屋贈與是房屋的產權人在相關法律范圍內,將名下房產無償贈送給他人的行為。贈與是房地產轉讓方式之一,行為過程與房地產買賣有明顯區別。最常見的房屋贈與是父母將房產贈與子女。那么房屋贈與的手續時如何辦理的呢?辦理手續過程中需要繳納哪些相關稅費呢?

  房屋贈與是房屋的產權人在相關法律范圍內,將名下房產無償贈送給他人的行為。贈與是房地產轉讓方式之一,行為過程與房地產買賣有明顯區別。最常見的房屋贈與是父母將房產贈與子女。那么房屋贈與的手續時如何辦理的呢?辦理手續過程中需要繳納哪些相關稅費呢?

房屋贈與的手續、稅費是怎樣的?

  通常情況,房屋贈與手續的辦理有如下幾個步驟:

  第一, 委托專業的評估公司評估準備贈與的房屋的市場價格。

  第二, 贈與和受贈雙方簽訂贈與合同并辦理贈與合同公證手續。

  第三, 到當地房地產交易中心辦理所有權轉移登記手續。

  贈與合同在雙方簽字簽訂日生效。接受房屋贈與的受贈人,需要持原房屋所有人的"贈與公證書"和受贈人"接受贈與公證書",或持雙方共同辦理的"贈與合同公證書",以及房產證,貸房地產行政管理機關辦理所有權轉移登記手續。經公證證明后需辦理房地產所有權轉移、變更登記手續的,應當在出具公證書之日起兩個月內,到房地產管理機關申請。逾期提出申請的,需要向房地產管理機關說明理由,房地產管理機關視情況處理。

  房屋贈與的手續中先關稅費的規定如下:評估費(根據房屋總價有不同的收費標準)、公證費(房屋評估價值的2%)和契稅(房屋評估價值的3%)。評估費的收費標準為:房屋價值100萬元以下,按照評估費0.5%收取,房屋價值100-1000萬元按評估價的0.25%收取,1000萬元以上按照評估價值的0.18%收取。與房屋買賣收費不同的是,房屋贈與不需要繳納營業稅,不涉及房款交割流程。此外還涉及土地增值稅、個人所得稅、房屋產權登記費等費用。

  需要特別說明的事,房屋贈與合同在如下條件下是不能夠撤銷的:

  1. 具有就在扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同,無論產權是否轉移,均不能撤銷。

  2. 經過公證的贈與合同。

  3. 沒有法定的撤銷贈與理由,贈與合同已經被履行或部分履行的,已履行的部分不能被撤銷。

  在房屋贈與實務中,最常見的案例是父母將房屋贈與子女。房屋贈與的手續房屋買賣是非常簡答的。但是用房屋買賣的方式來繼承房屋才是最劃算的方式。因為繼承或者受贈的房產賣掉,必須按照20%的稅率提交個人所得稅。為了日后房產交易的低稅率,買賣的方式才是最好的繼承方式。