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簽購房合同的注意事項 購房者一定要留意
發布時間:2019年10月23日作者: 來源:網上整理
 

  

  對于購房經驗不多的人來說,在買房簽合同的時候很容易被開發商忽悠,因為購房合同中的內容有很多,購房者在看購房合同內容的時候容易忽略一些細節,那么簽購房合同需要注意什么?

  簽購房合同的注意事項

  1、關于交房時間的約定

  很多開發商在出售房屋的時候都是預售,所以購房者簽訂的房屋合同也會是房屋的預售合同,有不少的開發商會在預售合同上大做文章,比如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;運用"水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后"等一些模糊語言。對此,購房者在簽訂購房合同時,一定要將交房時間明白無誤地規定為"某年某月某日",并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

  2、關于違約金的約定

  當購房者在簽訂房屋買賣合同的時候一定要看清楚關于違約方面的相關條款,尤其是關于違約金方面的內容,購房者在簽訂購房合同時,一定要看好各項違約金究竟是百分之幾、千分之幾還是萬分之幾,少一個零,實際賠款時需要付出的人民幣數量可是有著大大區別的,另外,要特別警惕開發商在補充協議中更改違約金的比例,一定要仔細核對。

  3、關于貸款不成的約定

  現在大多數的購房者在買房的時候都是只有通過銀行貸款的方式去進行購買,但是購房者在申請了銀行的貸款之后也不是一定就可以成功辦理貸款的,因為有部分購房者會因為征信或者其他問題造成銀行拒貸,所以購房者一定要在購房合同中和開發商約定清楚,如果購房者因貸款被拒而導致無法買房,開發商要如數退還購房者所繳納的定金和其他款項。

  購房合同丟了怎么辦

  1、未做預售登記

  購房者在買房的時候是會去做預算登記的,所以如果購房者的購房合同是在還沒有做好預售登記的情況下丟失的,那么這種情況比較簡單了,只需將剩余的合同作廢,和開發商重新簽訂一份合同。購房者需要支付的費用是一份合同的工本費。

  2、已做完預售登記,未辦理完按揭

  如果購房者的購房合同不小心遺失了,并且這個時候購房者也已經做了預售登記了,但是并沒有辦理完按揭,那么這個時候需要購房者做的事情就是去登報,在報紙上面刊登聲明合同作廢,然后等到三個月期滿后,拿著報紙去做預售登記的機關申請注銷所簽訂的那份合同,然后和開發商重新簽訂一份合同,再去做預售登記。

  3、已做預售登記,已辦按揭貸款

  如果購房者在丟失合同的時候已經處于了預售登記與按揭貸款都已經辦理好的情況下了,那么這個時候購房者就不僅僅要登報聲明,還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協議,并將新的合同放在銀行質押,因為原先的購房合同已經注銷了,換成新的合同,也就是說購房者和銀行所簽的借款合同里的合同號已經發生變化了。